41 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 93,1 m² · constr. 1996 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789933267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
12072789933267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 580 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 359 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 545 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 443 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 347 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 751 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 474 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 593 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 378 382 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 670 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 374 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 450 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 326 115 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.