43 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789933425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
12072789933425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 365 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 340 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 613 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 350 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 439 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 325 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 683 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 322 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 572 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 340 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 678 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 351 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 7 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.