83 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 91 m² · constr. 1996 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789933529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
12072789933529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 562 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 354 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 576 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 304 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 584 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 373 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 739 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 662 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 661 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 686 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 388 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 677 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 313 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 167 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 155 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.