91 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 86,8 m² · constr. 1995 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789933795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
12072789933795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 474 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 546 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 624 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 375 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 366 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 645 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 529 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 345 704 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 702 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 505 $ Poids 79 % |
| 11 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 592 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 376 121 $ Poids 78 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 141 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 159 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.