45 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 106 m² · constr. 1995 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789933800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
12072789933800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 219 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 361 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 364 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 542 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 295 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 439 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 505 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 386 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 231 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 354 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 526 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 466 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 308 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 620 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.