24 Rue Rosaire-Gendron · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789934459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
12072789934459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 618 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 368 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 512 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 320 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 603 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 312 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 522 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 439 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 815 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 507 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 322 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 100 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 418 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 260 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 386 299 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.