23 Rue Rosaire-Gendron · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789934826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
12072789934826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 356 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 457 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 629 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 452 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 362 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 572 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 383 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 783 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 328 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 426 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 650 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 548 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 281 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 344 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 292 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 401 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 625 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 322 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.