86 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 139 m² · constr. 1996 · terrain 1 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789934933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
12072789934933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 59 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 806 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 397 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 619 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 819 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 697 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 814 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 281 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 770 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 249 383 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.