52 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789935076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
12072789935076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 362 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 488 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 364 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 579 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 331 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 431 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 692 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 187 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 406 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 692 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 894 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 498 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 336 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.