324 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 92,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789936018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
12072789936018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 622 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 304 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 773 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 357 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 663 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 305 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 430 595 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 334 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 341 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 569 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 174 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 370 138 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 823 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 479 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.