35 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 86,5 m² · constr. 1989 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789936035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
12072789936035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 606 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 303 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 146 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 352 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 810 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 802 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 285 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 850 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 373 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 857 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 039 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 753 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 345 063 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 889 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 656 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 297 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.