28 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789936200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
12072789936200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 345 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 615 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 709 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 367 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 571 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 639 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 312 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 905 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 144 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 389 529 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 421 626 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 224 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 340 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 610 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 325 205 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.