326 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789936368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
12072789936368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 106 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 328 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 425 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 523 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 315 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 882 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 349 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 861 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 844 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 351 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 816 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 340 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 406 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 298 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 294 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 804 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 315 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.