23 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 139,3 m² · constr. 1989 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789936632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
12072789936632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 883 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 397 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 883 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 863 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 281 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 756 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 872 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 498 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 430 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 134 $ Poids 49 % |
| 12 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 956 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.