323 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789937236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
12072789937236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 466 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 346 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 131 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 344 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 643 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 296 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 885 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 354 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 871 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 903 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 929 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 280 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 954 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 364 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 964 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 577 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 328 562 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.