327 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789937493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
12072789937493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 344 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 312 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 18 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 389 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 779 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 376 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 102 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 340 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 654 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 357 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 744 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 317 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 421 676 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 659 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 357 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 509 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −1 564 $ | 334 136 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.