329 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 131 m² · constr. 1987 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789937622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
12072789937622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 64 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 348 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 401 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 661 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 917 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 274 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 969 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 013 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 903 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 947 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 387 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 843 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 460 655 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 491 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 470 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 227 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 654 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 399 289 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.