38 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 70,1 m² · constr. 2005 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789937707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
12072789937707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 97 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 342 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 547 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 315 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 234 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 304 905 $ Poids 71 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 199 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 315 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 146 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 456 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +12 684 $ | 334 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 91 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 829 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 941 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 354 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 922 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 458 m · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 259 854 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.