44 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 81 m² · constr. 2006 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789937974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
12072789937974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 61 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 574 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 839 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 366 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 834 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 369 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 510 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 336 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 876 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 366 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 907 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 383 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 85 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 440 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.