28 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 63,5 m² · constr. 2005 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789938261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
12072789938261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 85 m · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 608 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 302 390 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 176 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 291 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 158 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 327 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 143 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 302 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 507 m · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +12 684 $ | 320 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 911 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 999 $ Poids 37 % |
| 8 | 89A, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-14 · 515 m · Vendu 207 500 $ (3 003 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 249 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 608 m · Vendu 249 000 $ (3 449 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 133 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-05-27 · 165 m · Vendu 260 000 $ (3 652 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 296 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-07-29 · 870 m · Vendu 316 000 $ (4 444 $/m²) 71,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 335 318 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.