26 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789940334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
12072789940334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 94 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 388 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 364 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 482 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 442 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 386 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 440 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 817 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 499 465 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 397 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 277 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 311 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −25 032 $ | 318 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 334 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 430 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 749 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.