22 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 78,7 m² · constr. 1973 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789940688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
12072789940688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 347 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 352 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 392 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 296 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 341 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 343 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 574 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 083 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 523 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 354 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 623 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 329 430 $ Poids 81 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 781 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 445 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 298 265 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 323 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 319 177 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 854 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.