41 Rue Horace-Hudon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 209,5 m² · constr. 1972 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789941844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
12072789941844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 262 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 700 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 194 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 598 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 902 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 766 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 922 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 912 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 086 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 709 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 552 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 021 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.