49 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 137,9 m² · constr. 2001 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789942157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
12072789942157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 111 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 363 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 566 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 776 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 396 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 537 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 808 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 280 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 801 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 283 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 958 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 625 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 842 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 248 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.