35 Rue Louis-Philippe-Lizotte · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 104,5 m² · constr. 1995 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789942642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
12072789942642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 404 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 383 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 415 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 362 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 570 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 390 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 436 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 165 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +10 952 $ | 351 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 262 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 341 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 418 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 162 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.