98 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 113,1 m² · constr. 1996 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789943287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
12072789943287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 383 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 433 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 374 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 619 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 345 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 455 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 453 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 318 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 358 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 969 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 517 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 858 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 447 265 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 333 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.