11 Rue Rosaire-Gendron · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789944309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
12072789944309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 368 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 511 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 372 835 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 387 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 438 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 708 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 524 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 307 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 166 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 370 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 514 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 883 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.