8 Rue Rosaire-Gendron · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789945023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
12072789945023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 347 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 597 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 373 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 468 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 591 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 574 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 672 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 315 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 851 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 593 $ Poids 69 % |
| 9 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 228 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 392 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 500 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 327 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 446 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 157 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 424 672 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.