3 Rue Gérard-Lapointe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 156,9 m² · constr. 1992 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789945325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
12072789945325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 193 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 448 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 910 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 055 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 903 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 420 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 377 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 372 352 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 798 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 558 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 742 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 880 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 896 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 297 170 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 263 467 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 830 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.