7 Rue Rosaire-Gendron · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 107,4 m² · constr. 1990 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789945430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
12072789945430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 362 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 530 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 366 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 404 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 431 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 727 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 251 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 552 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 389 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 828 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 524 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 303 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 269 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 348 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 263 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 406 098 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.