346 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 132,5 m² · constr. 1980 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789945775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
12072789945775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 206 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 389 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 842 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 934 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 766 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 937 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 389 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 941 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 946 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 278 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 304 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 454 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 466 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 583 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 401 400 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.