349 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789945959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
12072789945959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 119 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 338 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 521 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 289 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 666 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 658 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 352 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 733 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 818 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 060 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 735 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 342 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 321 219 $ Poids 71 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 274 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.