336 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789946032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
12072789946032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 317 763 $ Poids 75 % |
| 3 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 590 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 364 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 440 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 418 352 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 659 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 143 m · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 394 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 792 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 732 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 385 m · Vendu 312 900 $ (3 038 $/m²) 103 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 338 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 227 m · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 345 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 417 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 632 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 362 237 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.