338 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789946161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
12072789946161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 641 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 354 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 298 161 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 722 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 304 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 708 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 846 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 52 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 334 333 $ Poids 71 % |
| 11 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 733 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 557 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 326 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.