341 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789946424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
12072789946424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 481 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 304 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 710 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 727 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 363 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 652 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 347 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 738 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 493 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 357 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 769 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 723 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 56 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 355 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 860 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 287 401 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.