343 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789946553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
12072789946553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 70 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 499 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 463 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 291 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 720 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 361 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 709 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 350 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 782 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 359 601 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 919 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 395 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 322 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 600 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 275 302 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.