345 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789946692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
12072789946692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 445 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 296 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 674 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 692 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 359 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 702 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 506 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 537 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 734 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 86 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 346 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 770 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 616 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 343 994 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 824 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 766 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 370 191 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.