45 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 81,5 m² · constr. 2007 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789947458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
12072789947458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 84 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 372 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 838 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 369 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 850 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 372 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 827 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 370 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 889 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 387 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 507 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 337 280 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 928 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 386 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 369 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 592 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.