49 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 75,4 m² · constr. 2007 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789947627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
12072789947627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 70 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 358 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 483 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 325 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 292 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 318 551 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 906 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 371 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 256 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 329 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 813 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 354 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 439 456 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 866 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 372 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 827 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 358 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 804 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 355 950 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.