53 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 75,4 m² · constr. 2006 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789947805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
12072789947805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 64 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 459 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 325 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 316 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 317 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 884 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 369 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-05-22 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 704 $/m²) 77,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 427 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 789 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 352 444 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 843 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 280 m · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 327 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 805 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 356 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 781 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 353 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.