41 Rue Yves-Godbout · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 127,4 m² · constr. 2007 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789948270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
12072789948270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 624 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 594 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 506 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 999 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 390 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 497 525 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 271 496 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 100 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 756 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 394 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 770 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 336 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.