25 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789950216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
12072789950216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 286 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 351 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 292 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 280 $ Poids 94 % |
| 4 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 371 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 303 382 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 672 $ Poids 92 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 418 $ Poids 91 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 474 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 622 $ Poids 90 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 445 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 371 107 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 273 459 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 376 944 $ Poids 81 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 289 $ Poids 81 % |
| 12 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 627 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 752 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.