23 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789950408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
12072789950408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 285 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 356 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 270 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 389 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 300 837 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 451 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 358 267 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 337 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 418 $ Poids 87 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 634 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 733 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 630 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 357 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 323 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 406 $ Poids 77 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 431 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 365 787 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.