81 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 150,8 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789950989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
12072789950989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 362 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 422 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 936 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 972 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 641 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 558 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 806 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 556 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 445 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 481 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 992 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 291 861 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 258 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 362 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.