18 Rue Coristine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789951041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
12072789951041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 336 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 356 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 372 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 316 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 797 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 425 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 362 $ Poids 91 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 560 $ Poids 88 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 485 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 358 267 $ Poids 87 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 733 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 589 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 175 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 395 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 301 366 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.