61 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789951177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
12072789951177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 54 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 250 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 375 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 547 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 596 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 460 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 390 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 303 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 307 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 789 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 546 917 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 453 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 192 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 950 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 026 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.