33 Rue Horace-Hudon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 307,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789951458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
12072789951458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 750 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 239 $ Poids 28 % |
| 2 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 780 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 376 139 $ Poids 24 % |
| 3 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 798 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 024 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 700 231 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 909 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 811 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 658 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 229 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 597 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 502 753 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 443 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 499 729 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 713 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 645 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 900 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.