73-75 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789951692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
12072789951692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 321 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 423 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 907 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 942 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 293 945 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 618 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 552 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 989 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 154 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 560 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 169 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 961 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 291 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 408 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 258 038 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.