77 Rue Louis-Vincent-Dumais · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789951811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
12072789951811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 307 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 284 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 374 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 337 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 388 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 345 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 403 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 134 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 319 962 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 384 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 313 780 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.