23 Rue Horace-Hudon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
789951914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
12072789951914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 135 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 271 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 367 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 357 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 982 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 407 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 367 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 121 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 311 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 96 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 423 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 827 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 305 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 828 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.